Статті

Статті


Оцінка нерухомості

Рано чи пізно, в житті настають моменти коли постає проблема переоформлення прав власності на нерухомість. На сьогоднішній час це є обов’язковою процедурою всіх бізнес-процесів, як для юридичних так і для фізичних осіб.

Експертна оцінка здійснюється, щоб встановити вартість будь якого об’єкту у конкретний час. В результаті Ви отримаєте ринкову вартість яка за часту відрізняється від очікуваної. Право на проведення має лише сертифікований фахівець в даній області, який діє за чітким порядком.

Для чого потрібно проводити оцінку нерухомого майна?

Оцінка будинку може знадобитись з багатьох причин:

  • При продажі або купівлі будинку;
  • Задля одержання кредиту у випадку застави нерухомості;
  • Розподіл майна, згідно з судовим рішенням;
  • Оформлення спадщини, дарування, обмін;
  • Майнові спори, та інші причини, які передбачені чинним законодавством.

У випадку, якщо незалежна оцінка оформлена у вигляді спеціалізованого звіту або ж відсутня – нотаріус не засвідчить законність зміни власника, і угода не буде дійсною.

Як встановлюється ринкова вартість?

Щоб встановити актуальну вартість, слід проводити її безпосередньо перед проведенням передачі майна іншому власнику. Береться до уваги цілий ряд причин, який впливає на ціну нерухомості:

  • Місце розташування;
  • Стан нерухомості на момент проведення оцінки;
  • Площа будівлі;
  • Присутність інфраструктури та інших елементів;
  • Інженерне обладнання будинку;
  • Рік будівництва;
  • Порівняння з цінами на ринку схожих об’єктів.

Що потрібно для проведення оцінки майна?

Згідно з договором про оцінку, експерт-оцінювач проводить розрахунок вартості будівлі, для цього потрібно мати необхідні документи. Щоб їх отримати варто звернутися до компанії яка має право на проведення робіт такого виду, а також до співробітника з відповідним сертифікатом оцінювача відповідно до вимог Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", що дає змогу виконувати певні дії.

Сторона яка звертається за послугою, має надати такий пакет документів:

  • Підтвердження права власності на майно (договір дарування, купівлі-продажу, свідоцтво про право власності);
  • Технічний паспорт;
  • Для фізичних осіб - паспорт та ІПН;
  • Для юридичних осіб – свідоцтво реєстрації, довідка ЄДРПОУ і статут.

Також може знадобитися:

  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
  • Державний акт про право власності на земельну ділянку;
  • Фотографії (для визначення вартості онлайн, але значно точніша цифра буде встановлена безпосередньо на об’єкті)

Замовити оцінку майна може власник, один із власників, а також довірена особа, яка має нотаріально засвідчену довіреність.

Що я отримаю в результаті?

Після проведеної роботи, замовник отримує звіт про оцінку. Варто звернути увагу на те, що звіт це брошура, а не довідка, і її об’єм буде не менше 20 аркушів. Вона містить суму оцінки нерухомості, опис інфраструктури, основні характеристики об’єкта, мету оцінки, розрахунок ринкової вартості.

В результаті, залежно від мети оцінки майна, Ви зможете надати такий документ до відповідної установи (страхова компанія, банк, до суду та інші інстанції).

Чому варто звернутися в нашу компанію?

Оцінка квартири чи будинку дуже важлива процедура, і варто обрати компанію-фахівця в даній області.  Ми маємо:

  • Великий стаж роботи на ринку оцінки нерухомості;
  • Досвідчених спеціалістів;
  • Ліцензію (повну законність такої діяльності);
  • Працюємо згідно з встановленими термінами;
  • Індивідуальний підхід до кожного клієнта;

Сертифіковані фахівці компанії на відмінно здійснять для Вас експертну оцінку майна будь-якого обсягу та рівня складності. Наші співробітники постійно здійснюють моніторинг ринку нерухомого майна у Львові та Львівській області.

Як оцінити земельну ділянку: тонкощі та важливі нюанси
Що таке експертна оцінка обладнання: особливості та нюанси
Особливості та нюанси оцінювання транспортних засобів