Статті

Статті


Оцінка житлової нерухомості: важливі аспекти

Точна вартість квартири або будинку – поняття досить відносне, адже ринкова ціна житлової нерухомості невпинно змінюється. Валютні коливання та інші економічні чинники здатні за короткий термін знизити або збільшити вартість оселі. Саме тому, самостійно визначити об’єктивну ціну неможливо – тут стане в нагоді допомога експерта.

Коли може знадобитися оцінка об’єктів житлової нерухомості:

  • При отриманні квартири/будинку у спадщину;
  • Під час продажу, обміну житла;
  • При отриманні квартири у подарунок – від визначеної суми буде залежати розмір податку, який повинен сплатити новий власник житла.
  • У разі розподілу або конфіскації майна за рішенням суду;
  • Для розрахунку суми податку;
  • Для отримання кредиту, де заставою виступає квартира;
  • За необхідності визначити суму оренди;
  • Для страхування;
  • Під час різноманітних суперечок майнового характеру.

Отже, без оцінки житлової нерухомості не обійтись відповідальному власнику житла, який хоче знати об’єктивну вартість своєї оселі для будь-яких цілей.

Які документи знадобляться для оцінки нерухомості?

Щоб отримати відповідні послуги, вам потрібно буде надати ксерокопії таких документів:

  • Паспорта та ідентифікаційного коду власника житла;
  • Техпаспорта БТІ на квартиру;
  • Документа, що підтверджує право власності на квартиру. Наприклад, договору купівлі-продажу, якщо замовляєте оцінку нерухомості при продажу житла.

При замовлення оцінювання приватного будинку, додатково знадобиться державний акт про право власності на земельну ділянку та Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Як проводиться оцінювання приватних будинків?

Оцінка вартості майна, якщо цим майном виступає будинок, проводиться двома методами:

  • Порівняльним – з урахуванням ринкової вартості аналогічних осель, виставлених на продаж у цій же місцевості;
  • Витратним – з урахуванням всіх витрат на зведення будинку. При цьому вираховують фізичний знос будівлі та віднімають його від кінцевої суми.

На формування реальної вартості будинку впливає:

  • Його розташування: район, наявність транспортного сполучення, рівень розвитку загальної інфраструктури;
  • Площа ділянки, на якій розташоване житло.
  • Стан будинку: як давно він був побудований, з яких матеріалів, чи є видимі ознаки руйнування;
  • Наявність комунікацій: каналізації, світла, газу, водопостачання.

Загалом, тут усе очевидно: чим краща оселя по кожному з цих пунктів, тим вища вартість буде встановлена при проведенні грошової оцінки нерухомості експертом.

Оцінювання квартири: чи є особливості?

З квартирами все дещо простіше – оцінюється лише саме житло, без земельної ділянки. Але такі фактори, як розташування квартири, її площа та стан залишаються актуальними - їх обов’язково мають враховувати експерти. При оцінці квартири, найчастіше використовується порівняльний метод – звертається увага на вартість аналогічних квартир, виставлених на продаж.

Етапи проведення експертної оцінки нерухомості у Львові

В залежності від певних чинників, процедура може змінюватися, але, у загальному, все відбувається так:

  • Експерти попередньо ознайомлюються з об’єктом, щоб оцінити загальний обсяг робіт;
  • Укладається договір між компанією, яка займатиметься оцінюванням, та замовником, найчастіше власником житла;
  • Повноцінний огляд квартири/будинку та збір необхідної документації;
  • Визначення вартості житла та викладення отриманих результатів у Звіті.

Укладання Звіту про оцінку об’єктів нерухомості регулюється чинним законодавством, тому документ має юридичну силу. Зазвичай, він містить близько п’ятдесяти сторінок з детально викладеною інформацією. Неточні тлумачення та розмиті відомості недопустимі.

Яку інформацію можна дізнатись зі Звіту?

  • Мету оцінки та вихідні дані об’єкта оцінки – у нашому випадку, будинку або квартири;
  • Опис розташування житла – інфраструктури, зовнішніх споруд і так далі;
  • Огляд ринку аналогічних об’єктів нерухомості, виставлених на продаж;
  • Точний розрахунок ринкової вартості.

Ціна експертної оцінки нерухомості у Львові: скільки коштують послуги?

Вартість проведення оцінки обговорюється з клієнтом на ранніх етапах співпраці і може змінюватися під впливом різноманітних чинників. Більш детальну інформацію щодо ціни оцінки майна у Львівській області та Львові можете дізнатися по телефону. Наші менеджери з радістю проконсультують вас – це безкоштовно!

Де і як замовити оцінку?

Спеціалісти «Експерт-Львів» нададуть якісні послуги – експертну оцінку житлової нерухомості в Львівській області та Львові. Звертайтесь – швидко та професійно допоможемо визначити об’єктивну вартість вашої оселі!

 

 

Все, що варто знати про оцінку інтелектуальної власності
Що таке експертна оцінка обладнання: особливості та нюанси
Що таке оцінка бізнесу і коли без неї не обійтись?